Verkocht / verhuurd

Het betreft een multifunctionele bedrijfsruimte met twee parkeerplaatsen gelegen in de Havenbuurt te Schiedam. In de omgeving zijn diverse havengerelateerde bedrijven gevestigd zoals Mammoet, SBM, Huisman en Damen Shiprepair.

Locatie
Het bedrijventerrein “Vijfsluizen” is gelegen naast de Beneluxtunnel en Rijksweg A4. Het bedrijventerrein ligt aan de noordzijde van de Nieuwe Maas en grenst aan de Wiltonhaven.

Bereikbaarheid
Door de ligging nabij de Beneluxtunnel en diverse uitvalswegen is deze locatie uitstekend bereikbaar. De bereikbaarheid per openbaar vervoer is optimaal door het op loopafstand aanwezig zijnde metro- en busstation "Vijfsluizen".

Oppervlakte
Het geheel heeft een totale oppervlakte van ca. 145 m², als volgt onderverdeeld:
Ca. 85 m² bedrijfsruimte
Ca. 60 m² entresolvloer

Voorzieningen
- Alarm
- Afgewerkte betonvloer
- Overheaddeur (2.45 m x 2.75 m)
- TL verlichting
- Toilet

Parkeren
Bij het object behoren twee parkeerplaatsen direct gelegen achter de bedrijfsruimte.

Huurprijs
€ 1.400,- per maand exclusief BTW.

Servicekosten
Huurder dient zelf zorg te dragen voor leveringscontracten met de gewenste nutsvoorzieningenleveranciers.

Huurprijsaanpassing
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na datum huuringang, op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS)

Huurbetaling
De huurprijs en het eventuele voorschot servicekosten inclusief de BTW dienen tegelijk en bij vooruitbetaling per maand te worden voldaan.

Omzetbelasting
Verhuurder wenst te opteren voor BTW belaste huur en verhuur. In geval huurder de BTW niet kan verrekenen zal de huurprijs in overleg met huurder worden verhoogd ter compensatie van de gevolgen van het vervallen van de mogelijkheid om te opteren voor BTW belaste huur.

Zekerheidsstelling
Huurder dient een bankgarantie te stellen, dan wel een waarborgsom te voldoen ter grootte van twee maanden huur te vermeerderen met het bedrag aan BTW.

Huurperiode
5 jaar + 5 optiejaren. Andere huurperiodes zijn in overleg met verhuurder bespreekbaar.

Aanvaardingsdatum
In overleg met verhuurder.

VERHUURD 

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Heel leuk wonen in dit ruime huis gelegen op eigen grond aan een rustig hofje met de luxe van twee eigen parkeerplaatsen!
Door de split level indeling op de eerste verdieping heeft het huis een speels karakter met aan de achterzijde een verdiepingshoogte van maar liefst 3.75 m, vanaf het royale terras dat direct aan een wandelpromenade met grote groenstrook grenst en de voorgelegen vijver is er een fijn uitzicht.

Schiehart is een gezellige kindvriendelijke buurt grenzend aan het centrum, de school-, speel- en sportfaciliteiten zijn heel dichtbij, zoals het Beatrixpark waar je heerlijk kunt joggen. Liever een fijne wandeling? Langs de “Vesten” en de hoogste molens van de wereld loop je zo de historische binnenstad van Schiedam binnen waar je een bezoekje kunt brengen aan het Nationaal Jenevermuseum Schiedam, een terrasje kunt pakken bij de Korenbeurs met uitzicht op de prachtige gietijzeren ophaalbruggen, relaxen en even terug in de tijd…

De ligging is zeer centraal op nog geen vijf minuten afstand van de A20, aansluitend de A4 en diverse uitvalswegen. Openbaar vervoer voorzieningen zijn op loopafstand zoals de bus, tram en het metrostation Parkweg ligt om de hoek.

De indeling van de woning is als volgt:
BEGANE GROND
Entree op straatniveau, uitgebreide meterkast met meerdere groepen, slimme meters en glasvezelaansluiting, geheel betegelde toiletruimte in lichte kleurstelling met zwevend toilet en fontein, hal met tegelvloer en trapopgang naar eerste verdieping.

EERSTE VERDIEPING
Kom binnen en ervaar hier de hoogte en speelse indeling zelf in de woonkamer met vide voorzien van extra hoog plafond met inbouwspots, glad gestucte wanden, fraaie tegelvloer met doorlopende plinten en vloerverwarming. De openslaande deuren geven toegang naar het terras op het zuidwesten met automatisch uitschuifbare terrasoverkapping voorzien van verlichting en verticale screens, het beschutte terras biedt voldoende ruimte voor een gezellige barbecue en een grote loungeset zodat je het hele jaar door heerlijk buiten kunt genieten.

De open keuken is te bereiken via zowel het trappenhuis als via de woonetage en ligt verhoogd op de vide aan de voorzijde met uitzicht op het speelveldje voor de deur. De lichte Siematic keuken met graniet werkblad is opgedeeld in twee gedeelten, de achterzijde aan de wand beschikt over voldoende kastruimte, verder is deze uitgerust met Miele inbouwapparatuur zoals een combimagnetron, koelkast, vriezer en de vaatwasser completeert het geheel.
Het vrijstaande kookeiland met matglazen deurtjes en Miele eilandschouwafzuigkap is voorzien van een 4-pits kookplaat met separate wokbrander en biedt door zijn grote laden zeer veel bergruimte.

De eetkamer is groot genoeg voor het plaatsen van een lange eettafel om heerlijk te kunnen dineren met vrienden en familie.

TWEEDE VERDIEPING
Over de gestoffeerde trap bereik je de slaapverdieping, op deze verdieping bevinden zich vier lichte slaapkamers en twee badkamers. De grote slaapkamer en een tweede slaapkamer zijn rustig aan de achterzijde gelegen, de overige twee slaapkamers zijn gelegen aan de voorzijde, de slaapverdieping is voorzien van glad gestucte wanden en een neutrale laminaat vloer.

Via de overloop is er toegang naar de twee identieke badkamers welke geheel betegeld zijn met grote licht gemarmerde wandtegels en grijze vloertegels. De badkamers zijn voorzien van een inloopdouche met glazenwand, regen- en handdouche, easydrain, wastafelmeubel met geïntegreerde wastafel, spiegelkast en designradiator.

Fraai afgewerkte separate toiletruimte met zwevend toilet.

Afgesloten technische ruimte-/ wasruimte met wasmachineaansluiting, opstelling van cv-installatie en mechanische ventilatie unit.

DAK
Op het platte dak van de bovenste woonlaag bieden de vele zonnepanelen voldoende stroom voor een extra lage energierekening.

PRAKTIJKRUIMTE / KELDER
De onderste bouwlaag heeft een zelfstandige ingang vanuit de straatzijde toegankelijk, de woning biedt de mogelijkheid om te werken vanuit huis en is uitermate geschikt als praktijk-/ of kantoorruimte aan huis (momenteel in gebruik als berging) Vanuit de praktijkruimte is er een directe doorgang naar de grote kelder met een plafondhoogte van 1.88m, deze biedt de mogelijkheid om de gebruiksoppervlakte geheel naar eigen wens in te richten, zoals een hobbykamer, een sportruimte of gewoon opbergruimte genoeg voor al je spullen, kortom laat je fantasie de vrije loop...

BIJZONDERHEDEN
- meting woonoppervlak en inhoud gebaseerd op NEN 2580-meetinstructie;
- gebruiksoppervlakte wonen 142,3 m²;
- bruto inhoud wonen 577 m³;
- perceeloppervlakte 103 m²;
- gelegen op eigen grond;
- bouwjaar 2003;
- energielabel A;
- volledig en hoogwaardig geïsoleerd huis;
- houten kozijnen met HR glas;
- vloerverwarming op begane grond en eerste verdieping;
- verwarming en warm water via cv-combiketel;
- voorzien van 18 zonnepanelen;
- voorbereiding voor laadpaal elektrische auto aanwezig.

VRAAGPRIJS
€ 499.000, -- kosten koper

VERKOCHT!

OPLEVERING
Per direct

Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren een deskundige makelaar in te schakelen die begeleidt bij het aankoopproces.

KERNGEGEVENS BELEGGING
Type object: Verhuurd 4- kamerappartement
Adres: Kerkwervesingel 181, 3086 HM Rotterdam
Kadastrale aanduiding: Charlois - L - 908
Het object is verhuurd voor: € 18.000,- per jaar 
Huurovereenkomst: Ingang 07-2022 t/m 07-2023 aansluitend verlengingen voor een jaar

OMSCHRIJVING
Het appartement is gelegen op de 1e verdieping van een appartementencomplex met gemeenschappelijke entree, dubbele liftopgang, trappenhuis, bergingen in de onderbouw en een binnentuin. Het vier kamer appartement beschikt over een woonkamer, 3 slaapkamers, keuken, badkamer, aparte toiletruimte, balkon en een berging. De woon en slaapruimtes zijn recent voorzien van een nieuwe laminaatvloer.

LOCATIE
In de buurt van het Zuiderpark, recht tegenover het winkelcentrum ‘Plein 1953’ om gezellig te winkelen met een gevarieerd aanbod van winkels zoals; drogist, beauty salons, kappers, huishoudwinkels, diverse landelijke supermarktketens en zoveel meer. In de directe omgeving zijn er meerdere eet– en drinkgelegenheden.

BEREIKBAARHEID
Door de ligging aan de rand van Rotterdam is er een goede aansluiting op de snelwegen. De bereikbaarheid per openbaar vervoer is optimaal door de op loopafstand aanwezig zijnde bushaltes en metrostation Slinge.

BIJZONDERHEDEN
- woonoppervlakte ca. 80 m²;
- gelegen op eigen grond;
- bouwjaar 1965;
- VvE bijdrage € 164,- per maand;
- woning is gedeeltelijk voorzien van dubbel glas;
- energielabel E;

PARKEERMOGELIJKHEDEN
Voldoende parkeerplaatsen rondom het gebouw en in de directe omgeving.

HUURGEGEVENS
Het object is verhuurd voor € 18.000,- per jaar excl. nutsvoorzieningen.

VRAAGPRIJS
€ 255.000,- k.k.

ZEKERHEIDSSTELLING
Waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom, te storten bij de notaris.

AANVAARDING
In overleg, op korte termijn mogelijk.

VERKOCHT 

Wij verzoeken om het beleggingsobject alleen van buiten te bezichtigen en de huurder(s) niet te benaderen. Als u het beleggingsobject van binnen wilt bezichtigen, vragen wij u om een afspraak te maken.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze belegging is de makelaar adviseur van verkoper.

De bedrijfsunit is gelegen in een bedrijfsverzamelgebouw. Het project 'De Verzamelde Ambachten' De unit is gelegen op de begane grond.

Locatie
Gelegen op het bedrijventerrein Zwethove aan de rand van de bebouwde kom van Wateringen.

Bereikbaarheid
Door de ligging langs de doorgaande weg N211 welke aansluit op de Rijkswegen A4, A13 en de veilingroute is deze locatie uitstekend bereikbaar.

Bedrijfsoppervlakte
Ca. 32 m²
Afmetingen: 3,4 x 9,5 x 3,7 m. (b x d x h)

Voorzieningen
- Overheaddeur 2.75 x 3.20 m. (b x h)
- Gecoate vloer
- Water
- Uitstortgootsteen met tapkraan
- Elektra
- Verlichting
- Camerabewaking.
- Algemene ruimte met toiletvoorzieningen.
- Het complex is 7 dagen per week en 24 uur per dag toegankelijk.

Parkeren
Eigen parkeerplaats voor de bedrijfsunit.

Huurprijs 
€ 450,- per maand exclusief BTW.

Servicekosten
Huurder dient zelf zorg te dragen voor gas, water en elektra-aansluitingen.

Huurprijsaanpassing
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na datum huuringang, op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS)

Huurbetaling
Vooruit per maand te voldoen.

Zekerheidsstelling
Een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van drie maanden huur.

Huurperiode
In overleg met verhuurder.

VERHUURD 

Aanvaardingsdatum
In overleg

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Als bedrijfsmakelaar werken wij in opdracht van de verhuurder. Bij Brussé Vastgoed bent u als huurder geen bemiddelingskosten (courtage) verschuldigd.