Huis verkopen

Brussé Vastgoed helpt je graag bij het verkopen van je huis. We kunnen je adviseren bij het bepalen van de juiste verkoopprijs en natuurlijk doen we ons uiterste best om een goede prijs voor jouw woning te krijgen.

Aanbieden van de koopwoning
De makelaar komt bij je thuis voor een geheel vrijblijvende woningopname en prijsadvies. Als je de woning via ons kantoor wilt verkopen ontzorgen wij je, er wordt een opdracht tot dienstverlening opgesteld, verder regelen we alles tot en met de overdracht bij de notaris.

Voor een representatieve presentatie van de woning zoals, een virtuele tour, foto’s, video, plattegronden en het inmeten van de woning worden deze uitbesteed aan een professioneel vastgoedpresentatie bureau. We zorgen voor een uitgebreide plaatsing op Funda met een goede omschrijving zodat de woning echt in het oog springt!

Presentatie
- Er worden makelaarsborden met te koop opgehangen;
- Op Funda en Pararius wordt voor een mooie presentatie gezorgd;
- De koopwoning wordt kosteloos op onze website Brussé Vastgoed geplaatst;
- De woning wordt gepromoot door middel van advertenties op diverse websites;
- Naast de gebruikelijke verkooptools maken we tevens gebruik van social media.

Bezichtiging
Wij brengen je van tevoren op de hoogte als wij individuele bezichtigingen inplannen, deze zullen in overleg plaatsvinden. Naar wens wordt er een sleutelverklaring opgesteld en een reservesleutel afgegeven voor de bezichtigingen. Na de bezichtigingen laten we altijd even weten hoe deze verlopen zijn.

Koopovereenkomst
Voor de koopovereenkomst wordt het meest recente model zelfstandige woonruimte en algemene bepalingen van de ROZ opgesteld. Het is mogelijk om bepaalde voorwaarden in de overeenkomst op te nemen.

Courtage
Wij werken op basis van no cure no pay. Alleen wanneer wij een koper voor de woning vinden brengen we courtage in rekening bij de verkoper.



Dit zijn de meest gestelde vragen over het kopen en verkopen van een huis
Vanaf het moment dat je interesse gewekt wordt in een woning tot het moment waarop je het contract van het nieuwe huis tekent, loop je tegen allerlei vragen aan. Niet zo vreemd, want een huis kopen doe je natuurlijk niet elke dag.
Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen zodat je weet waar je staat als je op zoek gaat naar het huis van je dromen.

1. Wanneer ben ik in onderhandeling?
Je bent pas in onderhandeling als de verkopende partij reageert op het bod door een tegenbod te doen. Je bent echter nog niet in onderhandeling als de verkopende makelaar aangeeft dat hij jouw bod met de verkoper zal bespreken.

2. Mag een makelaar doorgaan met bezichtigingen als er al over een bod onderhandeld wordt?
Ja, dat mag. Een onderhandeling hoeft namelijk nog niet tot een verkoop te leiden. Bovendien kan het zijn dat de verkoper graag wil weten of er meer belangstelling is. Overigens mag ook met meer dan één gegadigde tegelijk worden onderhandeld. De makelaar moet dit wel duidelijk melden. Vaak zal de verkopende makelaar aan belangstellenden vertellen dat een pand, zoals dat heet, ‘onder bod’ is. Als belangstellende mag je ook wel een bod uitbrengen, maar de makelaar mag pas in onderhandeling treden als de onderhandeling met de eerste geïnteresseerde beëindigd is. De makelaar doet geen mededelingen over de hoogte van biedingen. Dit zou namelijk overbieden kunnen uitlokken.

3. Wanneer ik de vraagprijs bied, moet de verkoper de woning dan aan mij verkopen?
Nee, de Hoge Raad heeft bepaald dat de vraagprijs moet worden gezien als een uitnodiging tot het doen van een bod. Ook als je de vraagprijs biedt, kan de verkoper dus nog beslissen of hij het bod aanvaardt of niet, of dat hij zijn makelaar een tegenbod laat doen.

4. Kan de verkoper de vraagprijs van een woning tijdens de onderhandeling verhogen?
Ja, de verkoper kan besluiten de vraagprijs te verhogen of te verlagen. Daarnaast kan jezelf als potentiële koper echter ook besluiten om tijdens de onderhandelingen het bod weer te verlagen. Zodra de verkopende partij een tegenbod doet, vervalt namelijk het eerder gedane bod.

5. Hoe komt de koop tot stand?
Als verkoper en koper het eens zijn over de belangrijkste zaken (zoals de prijs, de opleveringsdatum en de ontbindende voorwaarden), legt de verkopende makelaar de afspraken schriftelijk vast in een koopakte. Ontbindende voorwaarden zijn hierin een belangrijk onderwerp. Je krijgt als koper niet automatisch een ontbindende voorwaarde. Als er sprake is van bijvoorbeeld een ontbindende voorwaarde voor de financiering, dan moet dat gemeld worden bij het uitbrengen van het bod. Het is dan ook belangrijk dat de partijen het eens zijn over aanvullende afspraken en ontbindende voorwaarden voordat de koopakte wordt opgemaakt. Zodra beide partijen de koopakte hebben ondertekend en de koper een afschrift van deze akte heeft ontvangen, treedt voor een particuliere koper de wettelijke bedenktijd van drie dagen in werking. Binnen deze tijd mag je als koper alsnog afzien van de aankoop. Wordt dit niet gedaan, zijn de financiën rond en vormen ook eventuele andere ontbindende voorwaarden geen obstakel meer, dan zal op de afgesproken opleveringsdatum de overdracht plaatsvinden bij de notaris.

6. Mag een makelaar tijdens de onderhandeling het systeem van verkoop wijzigen?
Ja, dat mag. Soms zijn er zo veel belangstellenden die de vraagprijs bieden of benaderen, dat het moeilijk te bepalen is wie de beste koper is. In dat geval kan de verkopende makelaar, in overleg met de verkoper, besluiten de lopende onderhandelingen af te breken en de biedprocedure te wijzigen om vervolgens te kiezen voor bijvoorbeeld een inschrijvingsprocedure. Hierbij hebben alle bieders een gelijke kans om het hoogste bod uit te brengen. Alvorens het systeem te wijzigen, dient de makelaar uiteraard eerst de eventueel gedane toezeggingen na te komen.

7. Wat is een waarborgsom?
Tot zekerheid van de nakoming van de koper wordt over het algemeen in de koopovereenkomst een artikel opgenomen, waarbij de koper zich verplicht binnen een afgesproken periode een waarborgsom te storten. Deze waarborgsom bedraagt in de regel 10% van de koopsom en wordt bij de eigendomsoverdracht in mindering gebracht op de koopsom. Vaak regelt de financier deze zekerheidsstelling d.m.v. een bankgarantie.

8. Wat is een optie?
Een optie in juridische zin geeft een partij de keuze om door een eenzijdige verklaring een koopovereenkomst met een andere partij te sluiten. Partijen zijn het dan wel eens over de voorwaarden van de koop, maar de koper krijgt bijvoorbeeld nog een week bedenktijd. Bij de aankoop van een nieuwbouwwoning is zo’n optie nog wel gebruikelijk. Bij het aankopen van een bestaande woning niet. Het begrip ‘optie’ wordt daarbij vaak ten onrechte gebruikt. Dan heeft het de betekenis van bepaalde toezeggingen die een verkopende makelaar kan doen aan een belangstellende koper tijdens het onderhandelingsproces. Zo’n toezegging kan bijvoorbeeld inhouden dat een belangstellende koper een paar dagen de tijd krijgt om na te denken over een bod. De makelaar zal in de tussentijd proberen niet met een andere partij in onderhandeling te gaan.

9. Moet een makelaar als eerste met mij in onderhandeling gaan als ik de eerste ben die belt voor een bezichtiging of als ik als eerste een bod uitbreng?
Nee, de verkopende makelaar bepaalt samen met de verkoper de verkoopprocedure. Hij heeft wel de plicht om de belangstellenden daarover te informeren. Is er echt serieus belangstelling, vraag de makelaar dan wat jouw positie is. Dat kan teleurstelling voorkomen.

10. Zit de makelaarscourtage in de ‘kosten koper’?
Nee, onder ‘kosten koper’ vallen de kosten die de overheid koppelt aan de overdracht van een woning. Dat zijn de overdrachtsbelasting, de notariskosten voor het opmaken van de leveringsakte en de kosten voor het inschrijven daarvan in de registers. Daarnaast dient de koper rekening te houden met de (notaris)kosten voor de opmaak en inschrijving van de hypotheekakte. Heeft de verkopende partij een makelaar ingeschakeld om de woning te verkopen, dan komen de kosten hiervan voor zijn rekening. De verkopende makelaar is immers belangenbehartiger van de verkoper en niet van de koper.