Commercieel vastgoed

KERNGEGEVENS BELEGGING
Type object: Verhuurde winkelruimte
Adres: Lylantsebaan 30, 2908 LG Capelle aan den IJssel
Kadastrale aanduiding: Capelle aan den IJssel - D - 4816
Het object is verhuurd voor: € 284.000, -- exclusief btw per jaar
Huurder categorie: Grootschalige perifere detailhandel

OMSCHRIJVING
Op een prominente zichtlocatie langs de Lylantsebaan in Capelle aan den IJssel ligt dit representatieve en verhuurde bedrijfsgebouw met winkelruimte. Het object is volledig verhuurd aan een solide huurder en biedt een aantrekkelijk aanvangsrendement. Dankzij de combinatie van een commerciële ruimte en eigen parkeervoorziening is dit een uitstekend object voor de belegger die op zoek is naar een stabiele, langjarige investering met minimale zorgen.

Het pand beschikt over een nette en functionele indeling en is goed onderhouden. De voorzijde van het object is voorzien van grote raampartijen die zorgen voor veel daglicht en uitstekende zichtbaarheid vanaf de weg. De eigen parkeergelegenheid voor de deur is ideaal voor klantgerichte gebruikers in de detailhandel.

LOCATIE
De Lylantsebaan is onderdeel van bedrijventerrein Capelle XL, een gewilde en dynamische werklocatie met een mix van kantoren, showrooms, handelsbedrijven en dienstverleners.

BEREIKBAARHEID
De ligging is strategisch, vlakbij uitvalswegen als de A16 en A20 en op slechts enkele autominuten van Rotterdam. Hierdoor is het object uitstekend bereikbaar, zowel voor personeel als klanten. Openbaar vervoer is eveneens goed geregeld, met diverse bushaltes op loopafstand en metrostation Capelle-Schollevaar op korte afstand. De nabijheid van winkelcentrum Alexandrium en de infrastructuur van Groot-Rotterdam maken dit een krachtige vestigingslocatie.

OPPERVLAKTE
BVO: 2460 m² conform NEN 2580
VVO: 2376 m² dat als volgt is verdeeld:
Begane grond:
1210 m² VVO
Eerste verdieping:
1166 m² VVO

PARKEREN
Op eigen terrein bevinden zich dertien parkeerplaatsen direct voor het gebouw.
Erfdienstbaarheid ter grootte van vijfentwintig parkeerplaatsen voor de deur.

HIGHLIGHTS
- Verhuurd object met stabiele huurinkomsten;
- Goed onderhouden bedrijfs-/ winkelruimte;
- Eigen parkeerplaatsen op eigen terrein;
- Gelegen op zichtlocatie aan drukke doorgaande weg;
- Nabij uitvalswegen (A16, A20) en OV.

BIJZONDERHEDEN
- gelegen op eigen grond;
- bouwjaar 2004;
- energielabel A++

HUURGEGEVENS
Het object is verhuurd voor € 284.000, -- per jaar
Huurovereenkomst: Ingang 01-07-2003 t/m 30-04-2029 aansluitend verlenging voor zes jaar.

VRAAGPRIJS
VERKOCHT!

ZEKERHEIDSSTELLING
Waarborgsom / Bankgarantie, 10% van de koopsom, te storten bij de notaris.

AANVAARDING
In overleg, op korte termijn beschikbaar.

Deze belegging biedt een combinatie van zichtbaarheid, bereikbaarheid en rendement.
Een solide object met langjarige potentie op een strategische plek in de Randstad.
Interesse? Neem contact met ons op voor meer informatie en een bezichtiging.
Wij verzoeken om het object alleen van buiten te bezichtigen en huurder niet te benaderen.


Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Deze unit maakt deel uit van een verzorgd bedrijfsverzamelscomplex aan de rand van Pijnacker. Unit 40 biedt met 28 m² op de eerste verdieping een perfecte oplossing voor ondernemers of zzp’ers die behoefte hebben aan extra opslagruimte, werkruimte of stalling.

SPECIFICATIES VAN DE UNIT
- oppervlakte: ca. 28 m²;
- automatisch bedienbare overheaddeur: 3,0 m x 3,2 m hoog;
- unithoogte: drie meter, ideaal voor stellingen, of volumineuze opslag;
- betonvloer: 350 kg/m²;
- voorzien van TL-ledverlichting;
- 50mm stalen sandwichpanelen;
- gebruik van algemene sanitaire voorzieningen binnen het complex.

COMFORT, TOEGANKELIJKHEID EN VEILIG
Het terrein is volledig omheind en voorzien van camerabewaking. De 24/7 toegang is uitsluitend mogelijk voor eigenaren/huurders middels een elektronisch toegangssysteem. Dit zorgt voor optimale veiligheid en rust.

LOCATIE
De ligging is ideaal: nabij de N470 en op korte afstand van de A12, A13 en A4, waardoor steden als Rotterdam, Delft en Den Haag snel bereikbaar zijn.

BEREIKBAARHEID
Via de N209 zijn de A12, A13 en A20 binnen enkele minuten bereikbaar, wat deze unit zeer geschikt maakt voor ondernemers uit Rotterdam, Zoetermeer, Delft en Lansingerland.

LADEN & LOSSEN
Met zeven meter brede rijstraten kan je altijd voor je eigen unit laden en lossen.

HUURPRIJS
€ 360,00 per maand exclusief btw.

SERVICEKOSTEN
Stroomvoorziening via eigen tussenmeter in de centrale meterkast, voorschot € 25,00 per maand.

HUURPRIJSAANPASSING
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na datum huuringang, op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS)

HUURBETALING
De huurprijs + BTW dienen tegelijk en bij vooruitbetaling per maand te worden voldaan.

OMZETBELASTING
Verhuurder wenst te opteren voor BTW belaste huur en verhuur. In geval huurder de BTW niet kan verrekenen zal de huurprijs in overleg met huurder worden verhoogd ter compensatie van de gevolgen van het vervallen van de mogelijkheid om te opteren voor BTW belaste huur.

ZEKERHEIDSSTELLING
Huurder dient een bankgarantie te stellen, dan wel een waarborgsom te voldoen ter grootte van twee maanden huur.

HUURPERIODE
Minimaal 1 jaar.

AANVAARDINGSDATUM
Per direct mogelijk.


Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
 

Ben je op zoek naar een praktische, representatieve en goed bereikbare werk- of opslagruimte in de regio Oostland? Dan is deze moderne Drive-in Unit in dit splinternieuwe complex met eigen parkeerplaats de perfecte match!

SPECIFICATIES VAN DE UNIT
- oppervlakte: ca. 43 m²;
- automatisch bedienbare overheaddeur: 3,0 m x 3,2 m hoog;
- afzonderlijke loopdeur met 3-puntssluiting;
- vrije hoogte: 3,65 meter, ideaal voor stellingen, of volumineuze opslag;
- monolithisch afgewerkt betonvloer: 1.000 kg/m²;
- voorzien van verlichting (2 LED armaturen) en 3 wandcontactdozen;
- nette afwerking met kalkzandstenen wanden en sandwichpanelen met PIR-isolatie.

COMFORT, TOEGANKELIJKHEID EN VEILIG
- altijd toegang, 24/7 via elektronisch toegangssysteem met tag;
- cameratoezicht op strategische plekken binnen en buiten;
- buitenverlichting voor optimale zichtbaarheid en veiligheid;
- hoogwaardige sloten en solide bouwmaterialen;
- gebruik van algemene sanitaire voorzieningen binnen het complex.

LOCATIE
Gelegen op een goed bereikbare locatie in het bedrijvige hart van de regio Oostland. Binnen enkele minuten zit je op de uitvalswegen richting Rotterdam, Zoetermeer en Den Haag.

BEREIKBAARHEID
Via de N209 zijn de A12, A13 en A20 binnen enkele minuten bereikbaar, wat deze unit zeer geschikt maakt voor ondernemers uit Rotterdam, Zoetermeer, Delft en Lansingerland.

PARKEREN
Eigen parkeerplaats: direct voor de deur parkeren, dat is natuurlijk ideaal voor laden en lossen.

HUURPRIJS
€ 750,00 per maand exclusief btw.

SERVICEKOSTEN
Stroomvoorziening via eigen tussenmeter in de centrale meterkast, voorschot € 30,00 per maand.

HUURPRIJSAANPASSING
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na datum huuringang, op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS)

HUURBETALING
De huurprijs + BTW dienen tegelijk en bij vooruitbetaling per maand te worden voldaan.

OMZETBELASTING
Verhuurder wenst te opteren voor BTW belaste huur en verhuur. In geval huurder de BTW niet kan verrekenen zal de huurprijs in overleg met huurder worden verhoogd ter compensatie van de gevolgen van het vervallen van de mogelijkheid om te opteren voor BTW belaste huur.

ZEKERHEIDSSTELLING
Huurder dient een bankgarantie te stellen, dan wel een waarborgsom te voldoen ter grootte van twee maanden huur.

HUURPERIODE
Minimaal 1 jaar.

AANVAARDINGSDATUM
Per direct mogelijk.


Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
 

Op het bedrijventerrein 'De Spaanse Polder' gelegen bedrijfsobject welke recent aan de buitenzijde is gerenoveerd. Het bedrijfspand beschikt over een bedrijfsruimte met bovengelegen kantoorruimtes en afgesloten buitenterrein. Deze direct langs de Rijksweg gelegen representatieve multi-functionele bedrijfs-/ kantoorruimte is mede gezien de goede locatie geschikt voor vele branches
 
LOCATIE-BEREIKBAARHEID
Het bedrijfspand is gelegen op een zichtlocatie direct langs de snelweg A20 (Gouda - Hoek van Holland) via afrit 12 zit je in een mum van tijd bij de  locatie. Bedrijventerrein Spaanse Polder (het grootste stedelijke bedrijventerrein van Nederland) is bijzonder goed bereikbaar. De Rijksweg A13, het Kleinpolderplein en Rotterdam The Hague Airport bevinden zich op enkele minuten van het bedrijventerrein. Per openbaar vervoer is de locatie bereikbaar via meerdere busverbindingen. 

OPPERVLAKTE
Meting oppervlakte en inhoud is gebaseerd op NEN 2580-meetinstructie.
De totale oppervlakte van de begane grond bedraagt ca. 1393 m² welke is onderverdeeld in:
- Bedrijfsruimte: 527 m²
- Kantoor: 26 m²
- Inhoud: 2589 m³
- Afsluitbaar verhard buitenterrein voorzien van hekken: 840 m² .

Eerste verdieping
- Kantoorruimte: 105 m²
- Inhoud: 382 m³

VOORZIENINGEN
Bedrijfsruimte begane grond:
- kantoorruimte;
- gecoate betonvloer;
- vloerbelasting ca. 1.500 kg/m²;
- elektrisch bedienbare overheaddeur voor (5.60 m x 3.20 m)
- elektrisch bedienbare overheaddeur achter (4.00 m x 3.65 m)
- vrije hoogte: entree 3,75 m, bedrijfshal 4,95 m;
- kraanbaan gedeelte van 90 m², vrije hoogte 7,65 m;
- toiletgroep;
- diverse krachtstroomaansluitingen;
- dubbel glas;
- ledverlichting;
- lichtstraten.

Kantoorruimte eerste verdieping:
- pantry;
- systeemplafond met ledverlichting;
- verwarming middels centrale verwarming;
- toiletgroep.

PARKEREN
Ruim voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein, verder zijn er openbare parkeerplaatsen aanwezig onder het voorgelegen viaduct.

HUURPRIJS
€ 7.500,- per maand exclusief BTW.

HUURPRIJSAANPASSING
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na datum huuringang, op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS)

HUURBETALING
De huurprijs + BTW dienen tegelijk en bij vooruitbetaling per maand te worden voldaan.

SERVICEKOSTEN
Huurder dient zelf zorg te dragen voor leveringscontracten met de gewenste nutsvoorzieningenleveranciers, gas, water en elektra.

OMZETBELASTING
Verhuurder wenst te opteren voor BTW-belaste huur en verhuur. In geval huurder de BTW niet kan verrekenen zal de huurprijs in overleg met huurder worden verhoogd ter compensatie van de gevolgen van het vervallen van de mogelijkheid om te opteren voor BTW-belaste huur.

ZEKERHEIDSSTELLING
Huurder dient een bankgarantie te stellen, dan wel een waarborgsom te voldoen ter grootte van drie maanden huur te vermeerderen met het bedrag aan BTW.

HUURPERIODE
vijf jaar + vijf optiejaren, andere huurperiodes zijn in overleg met verhuurder bespreekbaar.

HUUROVEREENKOMST
Huurovereenkomst op basis van het standaard model van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ), versie januari 2015, met de daarbij behorende algemene bepalingen aangevuld met bijzondere bepalingen.

AANVAARDINGSDATUM
In overleg, op korte termijn mogelijk.
VERHUURD!

BESTEMMING
Bestemmingsplan Spaanse Polder Gemeente Rotterdam 17-12-2014;
De voor 'Bedrijventerrein' aangewezen gronden zijn bestemd voor het in dit lid genoemde gebruik, alsmede voor de daarbij behorende opslag-, parkeer- en werkterreinen, (ontsluitings)wegen en -paden, groen, water, nutsvoorzieningen en parkeerplaatsen:
a. bedrijven als bedoeld in categorie 1 t/m 5 van de bij deze regels behorende Lijst van bedrijfsactiviteiten, met dien verstande dat:
ter plaatse van de functieaanduiding "bedrijf tot en met categorie 3.2" uitsluitend bedrijven tot en met categorie 3.2 van de bij deze regels behorende Lijst van bedrijfsactiviteiten zijn toegestaan;
b. voor wat betreft activiteit 50 inclusief subcategorieën van de bij deze regels behorende Lijst van bedrijfsactiviteiten (handel/reparatie van auto's, motorfietsen) nieuwe bedrijven als hiervoor bedoeld uitsluitend zijn toegelaten als deze een minimale omvang (b.v.o) hebben van 1000 m².

Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.