Vlaardingen

Een unieke kans om instap-klaar te wonen op een rustige en gewilde locatie in deze sfeervolle jaren '30 woning met erker welke recent van top tot teen is opgeknapt met behoud van kenmerkende jaren dertig elementen zoals paneeldeuren, glas-in-lood, ronde togen en tegellambrizering. Natuurlijk zijn er ook hedendaagse vernieuwingen zoals een gloednieuwe keuken, licht eiken visgraat laminaatvloer en een moderne badkamer. Ben jij de gelukkige die hier gaat wonen...

Vlaardinger-Ambacht is een gezellige, kindvriendelijke buurt met school-, speel- en sportfaciliteiten dichtbij. Ben je toe aan ontspanning? Wat denk je van een rustgevende wandeling langs de Vlaardingervaart naar het prachtige natuur- en recreatiegebied De Broekpolder.
Liever winkelen, ook dat is dichtbij met de fiets ben je zo bij winkelcentrum 'van HogendorpKwartier' met een gevarieerd aanbod van leuke winkels zoals; kleding, drogist, kapper, delicatesse winkels, landelijke supermarktketens en zoveel meer. Verder vind je in de buurt een scala aan leuke restaurants met gezellige terrasjes.
Met de auto ben je zo bij de A20, A4, diverse uitvalswegen en de bus stop dichtbij.

De indeling van de woning is als volgt:
BEGANE GROND
De ruime voortuin zorgt voor privacy en geeft tegelijkertijd ruimte voor een leuke zitplek, via de hardhouten voordeur met luikje bereik je de entree met originele tegeltjes, de paneeldeur met glas-in-lood raam geeft toegang naar de hal en overige vertrekken.

Aan voorzijde gelegen woonkamer van een ruim formaat met grote raampartijen waardoor de kamer heerlijk licht is, sfeerbepalend zijn ook hier de erker, glad gestucte witte muren en de prachtige vloer.

De aan achterzijde gelegen eetkamer heeft een sierhaard met authentieke tegels, plafondspots en openslaande deuren met toegang naar het verhoogde gedeelte van de achtertuin. Het aangrenzende eetgedeelte van de kamer sluit door de open indeling van deze ruimte goed aan op de open keuken.

De nieuwe witte keuken is geplaatst in een praktische hoekopstelling waarbij er voldoende kast- en werkruimte beschikbaar is, verder is de keuken uitgerust met inbouwapparatuur zoals; oven, gaskookplaat, vlakschermafzuigkap en vrijstaande koel-vries combinatie. Vanuit de keuken is er directe doorgang naar de zonnige diepe achtertuin op het zuiden waarbij een achterom mogelijk is. De tuin biedt voldoende ruimte voor een eettafel en grote loungeset waar je met een wijntje lekker kunt genieten van de lange zomeravonden.

Achter de paneeldeur in de hal is een mooie nieuwe toiletruimte gecreëerd met wandcloset, fonteintje, gestucte wanden en grote beige tegels.
Ruime trapkast met extra bergruimte onder de trap naar de 1^e verdieping.

EERSTE VERDIEPING
Over de houten trap bereik je de slaapverdieping, op deze verdieping bevinden zich drie lichte slaapkamers en de nieuwe badkamer. De slaapverdieping is voorzien van wit gesausde wanden en een neutrale laminaat vloer.

De grote slaapkamer is rustig aan de tuinzijde gelegen en is voorzien van inbouwkast en openslaande deuren met toegang naar het balkon.

Aan voorzijde gelegen slaapkamer met vaste kast en originele kozijnen.

De kleine slaapkamer kan je gebruiken als werkkamer, door de vele ramen met lichtinval is dit een ideale thuiswerkplek!

Aangrenzend de nieuwe fraai betegelde badkamer welke beschikt over een douchecabine met zwarte accenten, regendouche met handdouchekop, wastafelmeubel met geïntegreerde wastafel, spiegel en een lichtkoof met spots.
Trapopgang naar de 2^e verdieping.

TWEEDE VERDIEPING
Over de houten trap bereik je de zolderruimte met vierde slaapkamer voorzien van twee Velux dakramen, door de nokhoogte van 3.00 m en de authentieke balken in zicht heeft het geheel een bijzondere uitstraling. Separate ruimte met cv ketel en mogelijkheid voor opstelplaats van wasmachine en droger.

BIJZONDERHEDEN
- meting woonoppervlak en inhoud gebaseerd op NEN 2580-meetinstructie;
- gebruiksoppervlakte wonen 103,3 m²;
- bruto inhoud wonen 388 m³;
- gelegen op eigen grond;
- perceeloppervlakte 133 m²;
- bouwjaar 1939;
- energielabel D;
- houten kozijnen met isolerende beglazing;
- gratis parkeren voor de deur;
- in de koopovereenkomst zal worden opgenomen: ouderdomsclausule, asbestclausule en niet zelfbewoningsclausule.


VRAAGPRIJS
€ 399.500, -- kosten koper

VERKOCHT O.V.

OPLEVERING
In overleg, per direct mogelijk


Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper.