Verkocht / verhuurd

In één van de meest favoriete wijken om te wonen in Schiedam-West met school-, speel- en sportfaciliteiten dichtbij ligt deze leuke benedenwoning met ruime achtertuin. De woning is gelegen aan een brede straat in de gezellige Liduinabuurt en beschikt over 100 m² woonoppervlakte verdeeld over twee woonlagen.

Letterlijk om de hoek is de prachtige historische binnenstad van Schiedam, loop gezellig over de Kippenbrug langs de Lange Haven met zijn authentieke schepen naar het chocolade atelier De Bonte Koe voor ambachtelijke chocolade of breng een bezoekje aan het Nationaal Jenevermuseum Schiedam dat is ook echt een must! Verder vind je in Schiedam een scala aan lekkere restaurants, hippe cafés en brasserieën met gezellige terrasjes. De ligging is uiterst gunstig met de auto ben je zo bij de A4 en diverse uitvalswegen, de openbaar vervoer voorzieningen zoals de bus en het metrostation zijn op loopafstand.

De indeling van de woning is als volgt:
BEGANE GROND
Entree op straatniveau, je komt binnen in de lichte hal met vliesbehang, paneeldeuren, laminaatvloer en een ruime berging waarin zich ook de meterkast bevindt met meerdere groepen en slimme meters.

Strak uitgevoerde separate toiletruimte met wandcloset, licht betegelde wanden, donkere vloertegels en hoekfontein.

Toegang naar de woonkamer met stucplafond en inbouwspots, witte glad gestucte wanden, hoge plinten en de neutrale laminaatvloer bieden veel perspectief om het geheel naar eigen wens in te richten. Via de openslaande deuren is er toegang naar de ruime zonnige achtertuin voorzien van grijze terrastegels, aan de achterzijde is er genoeg ruimte voor een loungeset te plaatsen om gezellig een barbecue feestje met vrienden te geven. 

Vanuit de woonkamer toegang naar de aan voorzijde gelegen slaapkamer met kunststof kozijnen, verlaagd plafond met spots, glad gestucte wanden en laminaatvloer.

De landelijke keuken met licht gemarmerde tegels is geplaatst in een praktische rechte opstelling en beschikt over voldoende kastruimte, verder is deze uitgerust met een 5-pits gaskookplaat, Siemens rvs wandschouw en een vaatwasser.

Aangrenzend de royale badkamer met zwart-wit betegelde vloer, ligbad, kraan met handdouchekop, wastafel, designradiator, opstelplaats van wasmachine, droger en de cv ketel is geplaatst in een afgesloten kastruimte.

Vanuit de hal is er toegang naar de aan tuinzijde gelegen slaapkamer met laminaatvloer en grote inbouwkast.
Trapopgang naar 1e verdieping met automatische verlichting.

EERSTE VERDIEPING
De derde slaapkamer is rustig aan de achterzijde gelegen, door de grote ramen met natuurlijke lichtinval is hier een ideale thuiswerkplek van te maken.

BIJZONDERHEDEN
- meting woonoppervlak en inhoud gebaseerd op NEN 2580-meetinstructie;
- gebruiksoppervlakte wonen 100 m²;
- bruto inhoud wonen 353 m³;
- perceeloppervlakte 148 m²;
- gelegen op eigen grond;
- bouwjaar 1910;
- VvE bijdrage € 50,00 per maand;
- de daken zijn in 2024 voorzien van nieuwe bitumen dakbedekking;
- achtergevel aan tuinzijde geïmpregneerd (2024);
- in de woning zijn de plafonds en wanden recent gesausd;
- in de koopovereenkomst zal worden opgenomen: ouderdomsclausule, asbestclausule en niet-zelfbewoningsclausule;
- gratis parkeren voor de deur.

VRAAGPRIJS
€ 309.000, - kosten koper.

OPLEVERING
VERKOCHT 

Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Als de koper een notaris kiest buiten een straal van twintig kilometer van de verkochte onroerende zaak, zijn eventuele kosten die de notaris berekent voor een verkoopvolmacht ten behoeve van verkoper voor rekening van de koper.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper.

Zoek je een dubbele bovenwoning in Schiedam-West van het gas af? Dan is dit je kans! Deze woning biedt volop ruimte en beschikt over maar liefst 102 m² woonoppervlakte verdeeld over twee woonlagen en is gelegen op een centrale locatie met uitzicht over het Park Vlaardingerdijk waar je heerlijk kunt wandelen wat echt een gevoel van rust en ruimte biedt, de kinderen kunnen lekker spelen op het speeleiland of voetballen op het splinternieuwe Johan Cruyff Court, verder zijn alle nodige voorzieningen op korte afstand en het metrostation Troelstralaan voor de deur.

Binnen no-time ben je in de bruisende binnenstad van Schiedam met zijn historische branderijen, laat je verrassen door de charmante straatjes en vergeet vooral niet een rondje met de fluisterboot langs de hoogste molens van de wereld te doen. Voor een hapje en een drankje vind je in Schiedam een scala aan leuke restaurantjes, trendy cafés en gezellige terrassen.

BEGANE GROND
Entree op straatniveau met de typische jaren dertig stijl zoals gedetailleerd gevelmetselwerk met een ronde overkapping, paneeldeuren en glas-in-lood ramen, meterkast met meerdere groepen en slimme meters.
Trapopgang naar 1e verdieping.

EERSTE VERDIEPING
Over de gestoffeerde trap bereik je de eerste verdieping, via de overloop toegang naar de woonkamer met muren in een lichte kleur, sfeervolle gemetselde open haard met plateau, laminaatvloer en toegang naar het aan de voorzijde gelegen balkon met vrij uitzicht.

De woonkamer sluit aan op de moderne witte open keuken met brede lades en zwart betegelde achterwand, deze is verder voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals; een 4 pits (90 cm) inductiekookplaat met bijpassende rvs-schouw, nieuwe koelkast, nieuwe Siemens vriezer, oven en de vaatwasser completeert het geheel.

Separate toiletruimte met witte wand- en vloertegels, wandcloset, fontein en afzuiginstallatie.
Trapopgang naar 2e verdieping.

TWEEDE VERDIEPING
Over de gestoffeerde trap bereik je de slaapverdieping op deze verdieping bevinden zich aan de voorzijde twee slaapkamers vanuit hier heb je een prachtig uitzicht op het park. De kamers zijn voorzien van sierpleister, vliesbehang, kunststof kozijnen en neutrale laminaat vloeren. Wil je een thuiswerkplek of liever een slaapkamer? Beide is mogelijk mede door de grote raampartijen die zorgen voor volop natuurlijk licht.

Aan de achterzijde is een slaapkamer gelegen met kastruimte en toegang naar het zonnige terras op het zuiden, met een loungeset en een wijntje kan je hier genieten van de lange zomeravonden.

Aangrenzend de geheel betegelde ruime badkamer welke beschikt over een bubbelbad, douche met thermostaatkraan en glazen wanden, wandcloset, wastafelmeubel met geïntegreerde wastafel, spiegel met verlichting, designradiator en wasmachineaansluiting


BIJZONDERHEDEN
- meting woonoppervlak en inhoud gebaseerd op NEN 2580-meetinstructie;
- gebruiksoppervlakte wonen 102 m²;
- bruto inhoud wonen 345 m³;
- perceeloppervlakte 112 m²;
- gelegen op eigen grond;
- bouwjaar 1930;
- energielabel C;
- VvE in oprichting, bijdrage € 75,00 per maand;
- gratis parkeren voor de deur;
- in de koopovereenkomst zal worden opgenomen: ouderdomsclausule, asbestclausule en niet zelfbewoningsclausule.

VRAAGPRIJS
€ 275.000, -- kosten koper.

OPLEVERING
Per direct beschikbaar.

VERKOCHT!

Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Als de koper een notaris kiest buiten een straal van twintig kilometer van de verkochte onroerende zaak, zijn eventuele kosten die de notaris berekent voor een verkoopvolmacht ten behoeve van verkoper voor rekening van de koper.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper.

Bovenwoning met balkon in het gezellige Haverschmidtkwartier vlakbij het Sterrebos en diverse school-, speel- en sportfaciliteiten in de buurt. Binnen enkele minuten ben je met de fiets in de historische binnenstad van Schiedam voor bijvoorbeeld een bezoekje aan het Nationaal Jenevermuseum Schiedam, het Zakkendragershuisje, de Korenbeurs of de hoogste molens ter wereld aan de Vesten. Verder vind je in Schiedam een scala aan leuke restaurants, trendy cafés en gezellige terrasjes. De ligging is uiterst gunstig nabij de A4 en diverse uitvalswegen, de bus stopt voor de deur en het metrostation Troelstralaan is op loopafstand.

BEGANE GROND
Entree op straatniveau, gestoffeerde trapopgang naar het appartement.

TWEEDE VERDIEPING
Overloop met toegang naar de hal.

Woonkamer met uitzicht over het plein voorzien van wit gesausde muren, verwarming, glasvezelaansluiting, laminaatvloer en grote ramen die veel natuurlijk licht binnenlaten.

Aan voorzijde gelegen kleine slaapkamer welke uitermate geschikt is als thuiswerkplek of studeerkamer.

Ruime slaapkamer aan de achterzijde met openslaande deuren naar het zonnige balkon.

De witte keuken met deur naar het balkon is voorzien van een gaskookplaat, afzuigkap en aansluiting voor de opstelplaats van de wasmachine.

In de hal achter een deur bevindt zich de douchecabine en naastgelegen separate toiletruimte met wit betegelde wanden, duoblok toilet en een fontein.

BIJZONDERHEDEN
- minimale huurtermijn is één jaar;
- waarborgsom is 2 maanden huur;
- huurprijs is exclusief gas, water, licht en internet;
- woning is voorzien van kunststof kozijnen met isolerende beglazing;
- remeha avanta combiketel; 
- maximaal twee personen uit één gezin;
- gratis parkeren in de omgeving.

HUURPRIJS
€ 905, - per maand

OPLEVERING
VERHUURD!

Klik hier voor de:
Huurvoorwaarden
Protocol toewijzing huurwoning
Protocol for the allocation of rental properties

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Op het bedrijventerrein 'De Spaanse Polder' gelegen bedrijfsobject welke recent aan de buitenzijde is gerenoveerd. Het bedrijfspand beschikt over een bedrijfsruimte met bovengelegen kantoorruimtes en afgesloten buitenterrein. Deze direct langs de Rijksweg gelegen representatieve multi-functionele bedrijfs-/ kantoorruimte is mede gezien de goede locatie geschikt voor vele branches
 
LOCATIE-BEREIKBAARHEID
Het bedrijfspand is gelegen op een zichtlocatie direct langs de snelweg A20 (Gouda - Hoek van Holland) via afrit 12 zit je in een mum van tijd bij de  locatie. Bedrijventerrein Spaanse Polder (het grootste stedelijke bedrijventerrein van Nederland) is bijzonder goed bereikbaar. De Rijksweg A13, het Kleinpolderplein en Rotterdam The Hague Airport bevinden zich op enkele minuten van het bedrijventerrein. Per openbaar vervoer is de locatie bereikbaar via meerdere busverbindingen. 

OPPERVLAKTE
Meting oppervlakte en inhoud is gebaseerd op NEN 2580-meetinstructie.
De totale oppervlakte van de begane grond bedraagt ca. 1393 m² welke is onderverdeeld in:
- Bedrijfsruimte: 527 m²
- Kantoor: 26 m²
- Inhoud: 2589 m³
- Afsluitbaar verhard buitenterrein voorzien van hekken: 840 m² .

Eerste verdieping
- Kantoorruimte: 105 m²
- Inhoud: 382 m³

VOORZIENINGEN
Bedrijfsruimte begane grond:
- kantoorruimte;
- gecoate betonvloer;
- vloerbelasting ca. 1.500 kg/m²;
- elektrisch bedienbare overheaddeur voor (5.60 m x 3.20 m)
- elektrisch bedienbare overheaddeur achter (4.00 m x 3.65 m)
- vrije hoogte: entree 3,75 m, bedrijfshal 4,95 m;
- kraanbaan gedeelte van 90 m², vrije hoogte 7,65 m;
- toiletgroep;
- diverse krachtstroomaansluitingen;
- dubbel glas;
- ledverlichting;
- lichtstraten.

Kantoorruimte eerste verdieping:
- pantry;
- systeemplafond met ledverlichting;
- verwarming middels centrale verwarming;
- toiletgroep.

PARKEREN
Ruim voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein, verder zijn er openbare parkeerplaatsen aanwezig onder het voorgelegen viaduct.

HUURPRIJS
€ 7.500,- per maand exclusief BTW.

HUURPRIJSAANPASSING
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na datum huuringang, op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS)

HUURBETALING
De huurprijs + BTW dienen tegelijk en bij vooruitbetaling per maand te worden voldaan.

SERVICEKOSTEN
Huurder dient zelf zorg te dragen voor leveringscontracten met de gewenste nutsvoorzieningenleveranciers, gas, water en elektra.

OMZETBELASTING
Verhuurder wenst te opteren voor BTW-belaste huur en verhuur. In geval huurder de BTW niet kan verrekenen zal de huurprijs in overleg met huurder worden verhoogd ter compensatie van de gevolgen van het vervallen van de mogelijkheid om te opteren voor BTW-belaste huur.

ZEKERHEIDSSTELLING
Huurder dient een bankgarantie te stellen, dan wel een waarborgsom te voldoen ter grootte van drie maanden huur te vermeerderen met het bedrag aan BTW.

HUURPERIODE
vijf jaar + vijf optiejaren, andere huurperiodes zijn in overleg met verhuurder bespreekbaar.

HUUROVEREENKOMST
Huurovereenkomst op basis van het standaard model van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ), versie januari 2015, met de daarbij behorende algemene bepalingen aangevuld met bijzondere bepalingen.

AANVAARDINGSDATUM
In overleg, op korte termijn mogelijk.
VERHUURD!

BESTEMMING
Bestemmingsplan Spaanse Polder Gemeente Rotterdam 17-12-2014;
De voor 'Bedrijventerrein' aangewezen gronden zijn bestemd voor het in dit lid genoemde gebruik, alsmede voor de daarbij behorende opslag-, parkeer- en werkterreinen, (ontsluitings)wegen en -paden, groen, water, nutsvoorzieningen en parkeerplaatsen:
a. bedrijven als bedoeld in categorie 1 t/m 5 van de bij deze regels behorende Lijst van bedrijfsactiviteiten, met dien verstande dat:
ter plaatse van de functieaanduiding "bedrijf tot en met categorie 3.2" uitsluitend bedrijven tot en met categorie 3.2 van de bij deze regels behorende Lijst van bedrijfsactiviteiten zijn toegestaan;
b. voor wat betreft activiteit 50 inclusief subcategorieën van de bij deze regels behorende Lijst van bedrijfsactiviteiten (handel/reparatie van auto's, motorfietsen) nieuwe bedrijven als hiervoor bedoeld uitsluitend zijn toegelaten als deze een minimale omvang (b.v.o) hebben van 1000 m².

Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.