Verkocht / verhuurd

Woon jij graag in een sfeervolle jaren ’30 woning met karakter, ruimte en de kans om alles naar je eigen smaak aan te pakken? Dan is dit huis precies wat je zoekt! Deze charmante eengezinswoning van 133 m² woonoppervlakte, verdeeld over drie woonlagen beschikt over vier slaapkamers, een lichte doorzonwoonkamer, twee balkons, een achtertuin, twee keukens en twee toiletten. Dit huis biedt volop mogelijkheden voor stellen of jonge gezinnen die op zoek zijn naar ruimte en vrijheid om hun woonwensen waar te maken (zie impressiefoto's)

De woning ligt in de gezellige en sfeervolle Schildersbuurt in Schiedam-West, een buurt die geliefd is om zijn jaren ’30 architectuur, vriendelijke sfeer en centrale ligging, vlak bij het Park Vlaardingerdijk, een fijne plek om te sporten, wandelen of te spelen met de kinderen.

Binnen enkele minuten fietsen sta je in de historische binnenstad van Schiedam, waar je je kunt laten meevoeren door de fluisterboot langs de hoogste molens ter wereld, of een drankje kunt doen op een zonnig terras aan de Lange Haven. Schiedam biedt een verrassend aanbod van hippe cafés, restaurants, boetieks en culturele hotspots, zoals het Nationaal Jenevermuseum.

Qua bereikbaarheid zit je hier uitstekend: de A4 en A20 zijn dichtbij, net als metrostation Troelstralaan om de hoek, waardoor je in no-time in Rotterdam, Delft of zelfs Den Haag staat.

Indeling - licht, ruimtelijk en vol potentie:
BEGANE GROND
Via de entree kom je binnen in een ruime hal met trapopgang, trapkast met daarin de meterkast, toiletruimte met wandcloset en fontein. De royale doorzonwoonkamer strekt zich uit over de volledige diepte van het huis en ontvangt veel natuurlijk daglicht dankzij de grote ramen aan weerszijden. De keuken bevindt zich aan de achterzijde en biedt toegang tot de tuin. Deze keuken is functioneel, maar toe aan enige vernieuwing, een perfecte plek om jouw droomkeuken te realiseren.

EERSTE VERDIEPING
Op deze verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers. Ook is hier een geheel betegelde tweede keukenruimte aanwezig met toegang naar het balkon. De keuken kan je desgewenst omvormen tot wasruimte of werkruimte. Eenvoudige badkamer met douche, wastafel en de wasmachineaansluiting. Geheel betegelde toiletruimte met wandcloset en hoekfontein. 

TWEEDE VERDIEPING
De bovenste woonlaag herbergt nog eens twee slaapkamers, waarvan één voorzien is van een dakkapel, wat zorgt voor extra ruimte en licht. Eén van de slaapkamers aan de achterzijde geeft toegang tot een balkon, ideaal voor een rustige start van de dag of een momentje buitenlucht. Ook deze verdieping biedt volop mogelijkheden voor herindeling of uitbreiding, bijvoorbeeld met een grotere badkamer of een luxe ouderslaapkamer met inloopkast.

Een huis om in te groeien en in te investeren Paulus Potterstraat 47 is een woning met veel ruimte, sfeer en potentie.
De staat van afwerking is eenvoudig en biedt juist daardoor de kans om het helemaal naar eigen hand te zetten.
Perfect voor stellen of jonge gezinnen met plannen, dromen en een beetje lef.

Nieuwsgierig geworden? Kom kijken, voel de sfeer en ontdek hoe jij hier een fijn thuis van kunt maken.

BIJZONDERHEDEN
- meting woonoppervlak en inhoud gebaseerd op NEN 2580-meetinstructie;
- gebruiksoppervlakte wonen 133 m²;
- bruto inhoud wonen 462 m³;
- perceeloppervlakte 100 m²;
- gelegen op eigen grond;
- bouwjaar 1930;
- energielabel D;
- kunststof kozijnen met dubbel glas;
- gratis parkeren voor de deur;
- ouderdoms- en asbestclausule van toepassing;
- niet zelfbewoningsclausule van toepassing;
- er is geen vragenlijst bij verkoop woning aanwezig;
- zelfbewoningsplicht.


OPLEVERING
VERKOCHT 

VRAAGPRIJS
€ 349.500, -- kosten koper


Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Als de koper een notaris kiest buiten een straal van twintig kilometer van de verkochte onroerende zaak, zijn eventuele kosten die de notaris berekent voor een verkoopvolmacht ten behoeve van verkoper voor rekening van de koper.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper.
 

KERNGEGEVENS BELEGGING
Type object: Verhuurde winkelruimte
Adres: Lylantsebaan 30, 2908 LG Capelle aan den IJssel
Kadastrale aanduiding: Capelle aan den IJssel - D - 4816
Het object is verhuurd voor: € 284.000, -- exclusief btw per jaar
Huurder categorie: Grootschalige perifere detailhandel

OMSCHRIJVING
Op een prominente zichtlocatie langs de Lylantsebaan in Capelle aan den IJssel ligt dit representatieve en verhuurde bedrijfsgebouw met winkelruimte. Het object is volledig verhuurd aan een solide huurder en biedt een aantrekkelijk aanvangsrendement. Dankzij de combinatie van een commerciële ruimte en eigen parkeervoorziening is dit een uitstekend object voor de belegger die op zoek is naar een stabiele, langjarige investering met minimale zorgen.

Het pand beschikt over een nette en functionele indeling en is goed onderhouden. De voorzijde van het object is voorzien van grote raampartijen die zorgen voor veel daglicht en uitstekende zichtbaarheid vanaf de weg. De eigen parkeergelegenheid voor de deur is ideaal voor klantgerichte gebruikers in de detailhandel.

LOCATIE
De Lylantsebaan is onderdeel van bedrijventerrein Capelle XL, een gewilde en dynamische werklocatie met een mix van kantoren, showrooms, handelsbedrijven en dienstverleners.

BEREIKBAARHEID
De ligging is strategisch, vlakbij uitvalswegen als de A16 en A20 en op slechts enkele autominuten van Rotterdam. Hierdoor is het object uitstekend bereikbaar, zowel voor personeel als klanten. Openbaar vervoer is eveneens goed geregeld, met diverse bushaltes op loopafstand en metrostation Capelle-Schollevaar op korte afstand. De nabijheid van winkelcentrum Alexandrium en de infrastructuur van Groot-Rotterdam maken dit een krachtige vestigingslocatie.

OPPERVLAKTE
BVO: 2460 m² conform NEN 2580
VVO: 2376 m² dat als volgt is verdeeld:
Begane grond:
1210 m² VVO
Eerste verdieping:
1166 m² VVO

PARKEREN
Op eigen terrein bevinden zich dertien parkeerplaatsen direct voor het gebouw.
Erfdienstbaarheid ter grootte van vijfentwintig parkeerplaatsen voor de deur.

HIGHLIGHTS
- Verhuurd object met stabiele huurinkomsten;
- Goed onderhouden bedrijfs-/ winkelruimte;
- Eigen parkeerplaatsen op eigen terrein;
- Gelegen op zichtlocatie aan drukke doorgaande weg;
- Nabij uitvalswegen (A16, A20) en OV.

BIJZONDERHEDEN
- gelegen op eigen grond;
- bouwjaar 2004;
- energielabel A++

HUURGEGEVENS
Het object is verhuurd voor € 284.000, -- per jaar
Huurovereenkomst: Ingang 01-07-2003 t/m 30-04-2029 aansluitend verlenging voor zes jaar.

VRAAGPRIJS
VERKOCHT!

ZEKERHEIDSSTELLING
Waarborgsom / Bankgarantie, 10% van de koopsom, te storten bij de notaris.

AANVAARDING
In overleg, op korte termijn beschikbaar.

Deze belegging biedt een combinatie van zichtbaarheid, bereikbaarheid en rendement.
Een solide object met langjarige potentie op een strategische plek in de Randstad.
Interesse? Neem contact met ons op voor meer informatie en een bezichtiging.
Wij verzoeken om het object alleen van buiten te bezichtigen en huurder niet te benaderen.


Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Modern en duurzaam wonen (energielabel A++++) in een rustige, groene omgeving en dat op slechts 30 minuten van Rotterdam! Deze instapklare vier-kamer woning van 3 woonlagen met tuin, open keuken, drie slaapkamers en een grote zolder biedt comfort, ruimte en een gunstige ligging. Ideaal voor expats en gezinnen die waarde hechten aan kwaliteit en bereikbaarheid.

De ‘Staatsliedenbuurt’ is een moderne woonwijk en staat bekend om zijn uitstekende voorzieningen. Hier vind je een prettige mix van jonge gezinnen, stellen en internationale bewoners. De buurt is rijk aan groenvoorzieningen verspreid door de wijk liggen speelveldjes, wandelpaden en kleine parkjes. Op loopafstand vind je het grotere Westerpark, perfect voor een hardloopronde of een gezellige picknick! Het prachtige Nationaal Park De Biesbosch ligt op fietsafstand, werkelijk een oase van rust waar je kunt wandelen, fietsen en varen.

BEGANE GROND
Entree, hal met garderobe, meterkast met meerdere groepen, separate toiletruimte met wandcloset.
Toegang naar de royale woonkamer in een lichte kleurstelling met PVC vloer in tegellook, deze is voorzien van een hoekbankstel, salontafel, eettafel met stoelen, televisie met bijpassend meubel, verlichting en raambekleding. De openslaande deuren geven toegang naar de diepe achtertuin met berging en achterom. De loungeset onder de overkapping is een heerlijke plek om te ontspannen, start je dag met een kop koffie in de ochtendzon of sluit de dag af met een drankje onder de sterren. 

De open indeling van de woonkamer sluit aan op de luxe afgewerkte keuken, strak zwart, greeploos en voorzien van een licht keukenblad, alle inbouwapparatuur wat je nodig hebt is aanwezig zoals, een Bora inductie kookplaat met geïntegreerde afzuiging, oven, koel-vries combinatie en de vaatwasser completeert het geheel. Een perfecte mix van stijl en functionaliteit!
Over de open houten trap bereik je de slaapverdieping.

EERSTE VERDIEPING
De hoofdslaapkamer is perfect om tot rust te komen met boxspring, nachtkastjes, kledingkast, verlichting en gordijnen. De tweede slaapkamer is voorzien van een nieuw bed met achterwand, verlichting, vitrage en overgordijnen. De derde kleinere slaapkamer kan je ook uitstekend gebruiken als thuiskantoor.

Aansluitend loop je door naar de geheel betegelde luxe badkamer uitgevoerd in zwart-wit met stortdouche, wastafelmeubel met bijpassende kast en verlichte spiegel, tweede toilet en een designradiator.
Houten trapopgang naar tweede verdieping.

TWEEDE VERDIEPING
Deze verrassend ruime zolderverdieping is een volwaardige aanvulling op de woning!
De ruimte is stijlvol in het wit afgewerkt, wat zorgt voor een frisse en lichte uitstraling en de grijze PVC vloer geeft de ruimte een moderne en strakke look, dankzij de royale dakkapel (voorzien van rolgordijnen) en het extra Velux dakraam profiteert de verdieping van veel daglicht, er is daarnaast slim gebruikgemaakt van de ruimte, met extra bergruimte onder de schuine kanten.

Aan de achterzijde bevindt zich een aparte technische ruimte met onder andere de warmtepompinstallatie, aansluiting voor de wasmachine en plek voor de droger, praktisch en netjes weggewerkt. Momenteel is de zolder in gebruik als kantoor, maar deze multifunctionele ruimte biedt talloze mogelijkheden: denk aan een hobbyruimte, extra slaapkamer of luxe thuiswerkplek.

Wil je instapklaar en centraal wonen in een rustige wijk met alle voorzieningen in de buurt?
Dan is deze woning aan de Binnenhof precies wat je zoekt, woningen van deze kwaliteit zijn zelden beschikbaar!

BIJZONDERHEDEN
- gemeubileerd;
- energiezuinig;
- zonnepanelen;
- vloerverwarming;
- vloerkoeling;
- bouwjaar 2021;
- woonoppervlakte ca. 110 m²;
- perceeloppervlakte 125 m²;
- minimale huurtermijn is één jaar;
- waarborgsom is 2 maanden huur;
- huurprijs is exclusief nutsvoorzieningen;
- maximaal twee personen of een gezin;
- gratis parkeren voor de deur;
- beschikbaar vanaf 1e week september 2025.

HUURPRIJS
€ 2250,- per maand.

VERHUURD

Klik hier voor de:
Huurvoorwaarden
Protocol toewijzing huurwoning
Protocol for the allocation of rental properties

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
 

SPIKSPLINTERNIEUW PARELTJE, TOT IN DE PUNTJES AFGEWERKT 3-KAMERAPPARTEMENT!
Alles in dit appartement ademt frisheid en kwaliteit. Van vloer tot keuken, van badkamer tot de kleinste details alles is spiksplinternieuw. Geen gebruikerssporen, geen gedoe, gewoon direct wonen. De afwerking is stijlvol, modern en met een prachtige visgraat PVC-vloer, strak gestucte wanden, plafonds en hoge plinten.

ROYALE WOONKAMER MET OPEN KEUKEN VOOR DE ECHTE CHEF
De open keuken is een droom voor elke kookliefhebber. Strak wit, greeploos en voorzien van een composiet keukenblad. Alles wat je nodig hebt is aanwezig: een inductie kookplaat met geïntegreerde afzuiging, combi-oven, vaatwasser en een kokendwaterkraan. Stijlvol, praktisch en naadloos geïntegreerd in de woonkamer.

De woonkamer is royaal en baadt in het licht dankzij de erker en openslaande deuren. Het appartement beschikt over een ruim balkon, waar je heerlijk zit met uitzicht op een breed, autovrij plantsoen. Daarnaast is er nog een Frans balkon dat zorgt voor extra licht en lucht in huis. Binnen en buiten lopen naadloos in elkaar over, perfect voor een koffie in de ochtend of een borrel in de avondzon.

TWEE SLAAPKAMERS MET VOLOP MOGELIJKHEDEN
De hoofdslaapkamer is ruim en perfect om tot rust te komen. De tweede slaapkamer is licht, heeft een kiepkantelraam en directe toegang tot het balkon. Deze ruimte kun je ook uitstekend gebruiken als thuiskantoor, logeerkamer, hobbyruimte of misschien een babykamer?

BADKAMER MET HOTELALLURE & STIJLVOL TOILET
In de badkamer voelt elke dag als een wellnessmoment. Denk aan een inloopdouche met stortdouche, een stijlvol dubbel wastafelmeubel, verwarmde spiegel, gietvloer, designradiator en grote keramische wandtegels. Het separate toilet is net zo luxe: een wandcloset, fonteintje, wand in marmerlook en een gietvloer.

SLIM EN DUURZAAM WONEN
Het appartement is niet alleen mooi, maar ook duurzaam. Met isolide SGR Superplus++ glas, slimme meters, een uitgebreide meterkast met meerdere groepen, en een Ferroli WTW-installatie voor duurzame ventilatie woon je hier energiezuinig en toekomstgericht. In de aparte technische ruimte vind je daarnaast de CV-combiketel en aansluitingen voor wasmachine en droger netjes weggewerkt.

BERGING & PARKEREN: ALLES GEREGELD
Op de begane grond heb je een eigen berging en een parkeerplek in de ondergelegen parkeergarage. Altijd een droge, veilige plek voor je auto en je spullen. Daarnaast zijn er genoeg gratis parkeerplekken voor de deur.

DE MOLENBUURT; GROEN, RUSTIG EN CENTRAAL
Wonen in de Molenbuurt betekent wonen in een fijne, kindvriendelijke en groene wijk. Scholen, winkels, openbaar vervoer en het Reinier de Graaf ziekenhuis liggen allemaal op loopafstand en binnen 10 minuten fietsen sta je midden in het bruisende centrum van Delft. Ook zijn uitvalswegen als de A4, A12 en A13 snel bereikbaar.

Kortom: Een luxe, modern, duurzaam en volledig instapklaar 3-kamer appartement op een toplocatie in Delft.
Alles klopt: de afwerking, de ruimte, de sfeer en de ligging.
Kom kijken en laat je verrassen, dit is jouw nieuwe droomwoning in de Molenbuurt!

BIJZONDERHEDEN
- meting woonoppervlak en inhoud gebaseerd op NEN 2580-meetinstructie;
- gebruiksoppervlakte wonen 72,3 m²;
- bruto inhoud wonen 237,3 m³;
- gelegen op eigen grond;
- bouwjaar 2007;
- actieve VvE, bijdrage € 194,40 per maand;
- parkeerplaats € 15,00 per maand.

VRAAGPRIJS
€ 449.500,-- kosten koper

OPLEVERING
VERKOCHT 


Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Als de koper een notaris kiest buiten een straal van twintig kilometer van de verkochte onroerende zaak, zijn eventuele kosten die de notaris berekent voor een verkoopvolmacht ten behoeve van verkoper voor rekening van de koper.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper.